Với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng cũng nhộn nhịp trở lại. Condotel và chung cư hạng sang được giới đầu tư đánh giá là kênh sinh lời hấp dẫn.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình có mức độ quan tâm tăng đáng kể vào giữa năm 2024 và giá bán đang trên đà hồi phục, dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến hơn trăm triệu đồng/m2 trong 3 quý đầu năm 2024.
Đáng chú ý, trong 10 tháng của năm 2024, Đà Nẵng với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
HÚT KHÁCH HÀ NỘI
Chia sẻ tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Đà Nẵng”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, tiềm năng của loại hình condotel trong tương lai còn phụ thuộc nhiều vào lợi thế du lịch của từng thị trường.
Các địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực sẽ có thể là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.
Đồng quan điểm với Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch.
Theo Cục Thống kê Đà Nẵng, tính chung 10 tháng năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt 114.267,5 tỷ đồng, tăng 14,1% so với cùng kỳ năm trước. Các khoản thu về nhà, đất trên địa bàn đạt hơn 2.493 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm 2023 và đóng góp 11,8% trong tổng thu nội địa của thành phố.
Và Đà Nẵng là địa phương có tỷ lệ tăng giá cho thuê quý 4/2024 so với quý 1/2024 ở mức 28,3%, chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội và lợi suất cho thuê 1 năm ở mức 4,2%. Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.
Đáng chú ý, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý 3/2024 lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước. Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP.HCM cũng tăng 20%. Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến thị trường đầy tiềm năng Đà Nẵng.
Trong các phân khúc chung cư, chung cư cao cấp có giá trung bình 55 – 80 triệu đồng/m2 và chung cư hạng sang giá trung bình trên 90 triệu đồng/m2 đang chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung tại các thành phố lớn. Trong quý 3/2024, tại Hà Nội, tỷ trọng lượng tin đăng chung cư hạng sang đã tăng khá mạnh lên mức 22%. Còn tại TP.HCM, chung cư hạng sang duy trì tỷ trọng lượng tin đăng từ 20-23% trong năm nay, tăng nhẹ so với các năm trước.
“Chung cư hạng sang Đà Nẵng, cả nội đô lẫn nghỉ dưỡng tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng đi ngang. Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý 3/2024 so với quý 1/2023 và thị trường TP.HCM giảm tương đối mạnh thì thị trường Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn. Nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng tại Đà Nẵng là tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý 1/2024 lên 62% vào quý 3/2024”, chuyên gia Batdongsan.com.vn cho hay.
PHÂN KHÚC ĐẦY TIỀM NĂNG
Có thể nói, nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu” (branded residence). Đây là những dự án cao cấp được phát triển dưới sự hợp tác của các thương hiệu nổi tiếng, cung cấp dịch vụ và tiện ích sang trọng.
Hiện tại, một số thương hiệu branded residence “thế hệ mới” quốc tế gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch.
Đà Nẵng sở hữu lợi thế về thiên nhiên, văn hóa và hạ tầng phát triển, hội tụ nhiều yếu tố để trở thành điểm đến tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là bất động sản cao cấp.
Chia sẻ tại sự kiện, ông Trần Xuân Mới, Nhà sáng lập Công ty Tư vấn và Quản lý ATM cho rằng, Đà Nẵng là thủ phủ của bất động sản hàng hiệu vì sở hữu cảnh quan thiên nhiên đẹp và đa dạng với những danh hiệu đáng tự hào như “Top bãi biển đẹp nhất hành tinh”, “Thành phố đáng sống”, “Điểm đến du lịch hàng đầu châu Á”. Bên cạnh đó, địa phương này có cơ sở hạ tầng tốt, vị trí và giao thông rất thuận tiện và được hưởng lợi từ những chính sách thúc đẩy nền kinh tế – du lịch.
Theo bà Bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng từng khẳng định: “Định hướng của Đà Nẵng là phát triển chất lượng sản phẩm/dịch vụ hướng đến đạt chuẩn “chất lượng cao” ở tất cả các loại hình sản phẩm, dịch vụ phục vụ du lịch trên địa bàn thành phố, ưu tiên phát triển dòng sản phẩm, dịch vụ cao cấp và siêu sang”.
Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.
Bên cạnh đó, theo số liệu của Cục Thống kê thành phố tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP tăng từ mức 2,6% của năm 2023 lên 6,5% trong 9 tháng đầu năm 2024,. Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch
Theo khảo sát với môi giới Đà Nẵng, các loại hình bất động sản Đà Nẵng trong quý 3/2024 tăng trưởng tốt so với quý 1/2024, đặc biệt là phân khúc chung cư, condotel. Mặt khác, nhu cầu tìm kiếm condotel, chung cư cũng tăng đáng kể với mức độ quan tâm tăng 45%. Đặc biệt, giá bán tại thị trường đã tăng 14% và dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới.
Từ những yếu tố trên, 27% môi giới tham gia khảo sát nhận định phân khúc này sẽ tăng trưởng mạnh và 55% đánh giá đang dần hồi phục. Một vài dự án condotel cao cấp ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.
Nhìn chung, tại thị trường Đà Nẵng, chung cư và căn hộ du lịch đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị. Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho các nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.
