Theo CBRE Việt Nam, TP.HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp vào quý 4, nâng tổng nguồn cung năm nay lên 5.000 căn. Sang năm 2025, số lượng có cải thiện, lên mức 10.000. Dẫu vậy, theo Savills, xét trên nhu cầu, mỗi năm thành phố cần thêm khoảng 50.000 sản phẩm nhà ở.
NHIỀU DỰ ÁN “BUNG” HÀNG – TRỞ LẠI ĐƯỜNG ĐUA CUỐI NĂM
Nhu cầu cao giúp những dự án bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ giữ được sức hút. Theo các chuyên gia, những dự án sơ cấp ra mắt thời gian này sẽ có mức độ hấp thụ cao. Thêm vào đó, lãi suất ngân hàng đang neo ở mức thấp cũng tạo “đòn bẩy” cho thị trường.
Khan nguồn cung cũng gián tiếp làm bất động sản tăng giá. Theo dự báo của CBRE, giá các căn hộ sơ cấp và thứ cấp có thể tăng 5-7% trong năm sau nhưng vẫn có thanh khoản tích cực. Điều này phần nào tác động đến tâm lý của nhà đầu tư.
Sôi động bậc nhất hiện nay là khu Đông. Trong 8 tháng đầu năm nay, TP.HCM có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, riêng thành phố Thủ Đức chiếm đến 6 dự án.
Nhiều khu căn hộ mới đồng loạt ra mắt thị trường như King Crown Infinity (đường Võ Văn Ngân), The Opus One (nằm trong đô thị Vinhomes Grand Park), Eaton Park (đường Mai Chí Thọ)…
Các dự án này phần lớn là căn hộ cao cấp, nhiều tùy chọn diện tích. Hầu hết đều thừa hưởng lợi thế hạ tầng kết nối từ các tuyến đường lớn như Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ và tuyến metro số 1. Mặt bằng giá tại khu vực này quanh mốc 100 triệu đồng mỗi m2.
Khu Tây TP.HCM, hầu hết giỏ hàng là giai đoạn tiếp theo của các dự án như The Privia, Akari City (quận Bình Tân) hay những dự án tái khởi động như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8). Đặc điểm của khu vực này là dân số đông, nhu cầu ở thực cao, mặt bằng giá thấp hơn khu Đông. Tuy nhiên, lượng sản phẩm ở khu Tây thời gian qua ở mức thấp, chỉ khoảng 20% toàn thành phố.
Riêng khu Nam, thị trường địa ốc kỳ vọng đón nhiều mảng sáng với những dự án mới khởi công. Khi hoàn thiện, loạt dự án này sẽ góp phần giải bài toán nguồn cung và không gian sống xanh cho thị trường. Có thể kể đến TTC Land đang giới thiệu 27 căn hộ Panomax River Villa ra thị trường. Hay trong quý 3, Phú Long đã khởi công xây dựng dự án Essensia Sky, dự kiến cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm.
ESSENSIA SKY: BỔ SUNG KHÔNG GIAN SỐNG XANH KHU NAM SÀI GÒN
Essensia Sky khởi công đầu tháng 9 là dự án trọng điểm của Phú Long tại khu Nam. Dự án nằm trong quần thể đô thị Dragon City, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ. Chủ đầu tư đang hoàn thiện các giấy phép về mở bán và dự kiến sẽ tung giỏ hàng ngay trong giai đoạn cuối năm.
Theo thiết kế, khu căn hộ này gồm tòa tháp đôi với cầu nối trên không, cao 26 tầng với 424 căn hộ và penthouse. Các sản phẩm có diện tích 74-347m2. Mật độ xây dựng 33%, phần còn lại dành cho các công trình xanh và tiện ích. Tất cả căn hộ đều có 2-4 mặt thoáng, lô gia riêng, khung cửa sổ lớn.
Phú Long hợp tác thiết kế với đơn vị 78 năm kinh nghiệm từ Nhật Bản là Tange Associates với định hướng về căn hộ “xanh, sức khỏe”.
Trong đó, mặt bằng tòa nhà thiết kế hình chữ L với 5 căn hộ trên mỗi hành lang chung 1,8m. Mỗi căn hộ có 2-4 mặt đón gió để kết nối giữa thiên nhiên – con người, tối ưu hóa năng lượng bằng cách tận dụng ánh sáng và hướng gió tự nhiên. Không gian căn hộ thiết kế vuông vức, chiều cao trần là 3,4m, không liền tường với thang máy và riêng biệt với phòng rác. Phòng ngủ của các căn liền kề nhau bố trí không chung vách để đảm bảo sự riêng tư.
Chủ đầu tư cho biết áp dụng nhiều tiêu chuẩn xây dựng và hệ thống tiện ích để hướng tới chăm sóc toàn diện thân – tâm – trí cho cư dân. Trong đó, mặt tiền dự án có lớp cây chống bụi, chống ồn. Bêtông hấp thụ carbon giúp giảm phát thải. Khu nhà cũng có hệ thống máy đo ô nhiễm không khí, thiết bị thông gió và thu hồi nhiệt tại khu vực công cộng cùng hệ thống lọc nước đủ tiêu chuẩn uống tại vòi trong từng căn.
Hệ tiện ích đa dạng hướng tới chăm sóc sức khỏe như hệ phòng tập gym trong nhà, khu thể thao ngoài trời, khu xông hơi, khu y học cổ truyền. Cư dân cũng có thể thư giãn tại khoáng nóng onsen, vườn rau sạch hay tiếp cận các gói dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bác sĩ gia đình, chuyên gia tư vấn tâm lý…
Lợi thế hút cư dân của Essensia Sky trong bối cảnh thị trường khan hiếm căn hộ là vị trí mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, trục xương sống kết nối khu Nam với trung tâm thành phố. Từ đây, cư dân có thể di chuyển đến Phú Mỹ Hưng chưa đầy 5 phút. Hàng loạt các tiện ích về thương mại (Lotte Mart, Crescent Mall, SC Vivo City), y tế (Bệnh viện FV, Tâm Đức…), giáo dục (trường Victoria Nam Sài Gòn, Đại học Tôn Đức Thắng, RMIT…) tiếp cận trong 15 phút.
Chủ đầu tư Phú Long kỳ vọng Essensia Sky trở thành nơi đáp ứng nhu cầu ở thực cho cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại với không gian sống xanh, gần gũi thiên nhiên.
