Đề xuất áp dụng bảng giá đất cũ cho người mua nhà ở công tại TP.HCM

Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (HMCIC) thuộc Sở Xây dựng TP.HCM vừa gửi tờ trình đến Sở Xây dựng thành phố về việc áp dụng quy định chuyển tiếp bảng giá đất để tính nghĩa vụ tài chính theo Quyết định số 79.

Theo đó, Quyết định số 79 về điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM có hiệu lực từ ngày 31/10 quy định tiền chuyển quyền sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước (với trường hợp trước ngày 5/7/1994, và từ 5/7/1994 đến 19/1/2007) sẽ được tính theo bảng giá tại thời điểm ký hợp đồng mua bán (bảng giá đất điều chỉnh của thành phố sẽ được áp dụng với các trường hợp này).

Song, theo Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng (HMCIC) việc áp bảng giá đất mới với trường hợp người dân đã đăng ký mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước nhưng chưa được duyệt, sẽ khiến họ bị thiệt thòi.

Bởi so với bảng giá đất cũ, các mức giá tăng nhiều lần so với trước, khiến các hộ dân thuộc diện này phải đóng thuế phí tăng gấp 4-7 lần trước.

Bên cạnh đó, theo quyết định về bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM, cơ quan Nhà nước tiếp nhận hồ sơ của người dân trước thời điểm bảng giá đất mới có hiệu lực, thì vẫn áp dụng tính nghĩa vụ tài chính theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Do đó, HMCIC đề nghị UBND TP.HCM xem xét, chưa áp dụng bảng giá đất mới với các trường hợp nộp đơn đề nghị mua trước ngày 31/10, để đảm bảo quyền lợi của người dân.

Trước đó, vào cuối tháng 10, UBND TP.HCM đã UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 79/2024 của UBND thành phố về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND thành phố quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Giá đất cao nhất 687,2 triệu đồng/m2 thuộc 3 tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi ở quận 1, tăng hơn 4 lần so với bảng giá chưa sửa đổi. Còn đường Hàm Nghi, đường Hàn Thuyên cũng ở quận 1 có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với bảng giá cũ.

Trong khi đó, ở các huyện vùng ven có sự thay đổi rất mạnh. Cụ thể, đường Song Hành quốc lộ 22 từ 1,4 triệu đồng lên 32 triệu đồng/m2, hay đường Đặng Công Bình từ 600 nghìn đồng/m2, sau điều chỉnh lên 18,5 triệu đồng/m2.

Còn giá đất ở khu vực Cần Giờ tương đối thấp hơn ở một số quận, huyện khác. Điển hình tại khu dân cư ấp Thiềng Liềng có giá là 2,3 triệu đồng/m2 , khu dân cư Thạnh Bình, khu dân cư Thạnh Hòa có giá là 3 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, giá đất nông nghiệp được phân làm 3 khu vực và 3 vị trí để tính. Trong đó khu vực 1 gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận.

Khu vực 2 gồm Quận 7, Quận 8, Quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, TP. Thủ Đức.

Khu vực 3 gồm huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.

Giá đất nông nghiệp trong Quyết định được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất nông nghiệp theo Quyết định 02/2020 nhân với hệ số từ 2,5 – 2,7.